1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz - Freiburg Wiehre

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Merzhauser Straße 76 in Freiburg ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung, den sonnigen Westbalkon und die ruhige Lage zum begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über versetzte Ebenen, die dem Wohnraum eine interessante und individuelle Atmosphäre verleihen. Die praktische Pantry-Eck-Einbauküche ist separat angeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der nach Westen ausgerichteten Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Trotz der Lage an der Merzhauser Straße bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird laufend technisch modernisiert. Sowohl der Aufzug als auch die komplette Heizungsanlage wurden 2025 erneuert. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2008. Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden. Ein weiterer Vorteil ist der mit 5,73 m extra tiefe Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Hier lässt sich außer einem PKW auch beispielsweise ein Motorroller parken. Auch dieser Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft direkt vor dem Haus, die Bus- und Straßenbahn-Haltestelle Weddigenstraße befindet sich nur 350 m entfernt. Damit sind die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges
Ihre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 3,10% des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch. Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Disclaimer: Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert, stammen vom Eigentümer, der Hausverwaltung wie auch aus öffentlichen Quellen. Dennoch können Fehler enthalten sein. Daher empfehle ich, sämtliche Angaben zu überprüfen, da für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 2.00