3 Zimmer + Garage in Campusnähe - sofort frei - perfekt für Vermietung oder Selbstbezug!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, barrierearmen Zugang und eine ruhige Lage in der Hittostraße in Freising. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eine separate Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. In den letzten Jahren wurden Fenster, Innentüren und die Einbauküche erneuert. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil mit Strom und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gepflegte Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert, u. a. mit neuer Heizungsanlage (2017) und Außenanstrich inkl. Dämmung (2025) - ein Plus für Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität. Eine Münzwaschmaschine sowie ein Trocken- und ein Fahrradraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Kindergarten, Grundschule und der Campus Freising sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und zum Bahnhof (Verbindung nach München und zum Flughafen MUC). Ideal für Familien, Senioren oder Kapitalanleger (WG mit 3 Zimmern möglich). Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen