Provisionsfrei! Altbaujuwel in Bestlage - 3-Zi.-DG-Wohnung in kernsanierter Gründerstilvilla im Herzen von Friedberg

Kurzbeschreibung

Provisionsfrei! Altbaujuwel in Bestlage - 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in kernsanierter Gründerstilvilla im Herzen von Friedberg (Hessen)

Objekt

In absolut begehrter Bestlage von Friedberg (Hessen) entsteht in einer eindrucksvollen, unter Ensembleschutz stehenden Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1907 ein außergewöhnliches Wohnensemble mit besonderem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049 m² wird das historische Gebäude derzeit umfassend kernsaniert und behutsam modernisiert. Ziel ist die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung entstehen insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist für Ende 2026 geplant, sodass ein Erstbezug ab Januar 2027 möglich ist. Es handelt sich um Festpreisangebote. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine durchdachte, moderne Grundrissgestaltung. Die Raumhöhe von ca. 2,66 m schafft im Dachgeschoss ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Die Dachflächenfenster und das bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Sanierung verleiht der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Wohnen, Essen und Kochen im Mittelpunkt Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche mit dem Zugang zum Balkon mit sensationellem Ausblick über den Stadtgarten. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Kommunikation, Leben und Genuss. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großes und ein kleineres Schlafzimmer. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wird hochwertig ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, moderner Sanitärkeramik und zeitgemäßen Armaturen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der darüber liegende Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² ist der Wohnung zugeordnet und schafft zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Sanierung und Ausstattung Die Kernsanierung umfasst eine umfassende Modernisierung aller technischen und baulichen Komponenten bei gleichzeitiger Bewahrung historischer Elemente. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Stellplätze und Garagen Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich und/ oder einen Außenstellplatz für zusätzlich 10.000 € zu erwerben. Fazit Dieses Projekt vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Kernsanierung und moderner Ausstattung auf hohem Niveau. Die großzügigen Raumhöhen, die klassische Gründerzeitarchitektur und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnangebot in einer der besten Lagen von Friedberg. Ein seltenes Ensemble für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und Zukunftswert suchen.

Sonstiges
Die Adresse der Liegenschaft und die finanzierungsrelevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen gern bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung, ebenso die Reservierungsvereinbarung des Eigentümers. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Baufinanzierungsexperten zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Da sich die Liegenschaft gerade in der Kernsanierungsphase befindet, sind die Innenfotos Beispielbilder, wie die Wohnräume möbliert aussehen können. Provision und Kaufpreiszahlung: Der Kauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach erfolgter Fertigstellung, nicht nach Baufortschritt. Der Erstbezug ist für Januar 2027 geplant. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: [email protected] Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 21,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z