WINDISCH IMMOBILIEN - Halbes Reihenhaus mit Garten in guter Lage zum Preis einer Wohnung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein halbes Reihenhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das 1. Obergeschoss mit rund 66 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Großes Plus der Wohnung: die beiden Einheiten - EG und OG - sind in der Energieversorgung Gas, Wasser und Strom autark, d.h. unabhängig voneinander, jeder Eigentümer rechnet mit seinem Energieversorger selbst ab. Eine Hausverwaltung wird nicht benötigt. Ein eigener Gartenanteil, eine Kellerfläche sowie der halbe Dachboden, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, gehören zum Angebot. Ein eigener KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Straße jederzeit ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie ist seit 2016 vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.596,00 EUR pro Jahr zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 167,00 EUR und ist vollständig auf den Mieter umlage- fähig. Ein gelungener Grundriss, der Balkon sowie die Lage in einer sehr ruhigen Wohnstraße machen diese Wohnung besonders attraktiv. Der gepflegte Zustand des Hauses ist das Ergebnis regelmäßiger Instandhaltungen und zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. FAZIT: Diese Immobilie ist zur Eigennutzung sowohl als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Fürstenfeldbruck geeignet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1