MGF-Group: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Fürstenfeldbruck.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Fahrradabstellmöglichkeiten und großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.210,00 €. Für Eigennutzer besonders interessant: Die aktuellen Mieter haben ihre Bereitschaft signalisiert, die Wohnung bei Bedarf kurzfristig freizugeben, sodass eine zeitnahe Selbstnutzung grundsätzlich möglich ist. Gleichzeitig stellt die gefragte Wohnlage im Münchner Umland eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung dar. Dank der guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 850.00, Distanz zur Grundschule: 900.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 11.00