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GEORGI: Ideal für Paare & kleine Familien: Jetzt selbst einziehen



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
4.392,86 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
4.392,86 €
82256 Fürstenfeldbruck - Fürstenfeldbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269DI6GEHVTT

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Objektbeschreibung

Das gesamte Wohngebäude mit nur 11 Parteien wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und steht zum Einzug bereit. Die beschlossene Verlegung der Bundesstraße B2 sorgt künftig für eine deutliche Verkehrsberuhigung im direkten Umfeld - ein klarer Standortvorteil mit nachhaltigem Einfluss auf die Wohnqualität und Wertentwicklung der Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.392,86 €
Hausgeld
285€
Provision
2,975% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120
Gültig bis
2027-11-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Loggia.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC - ebenfalls zeitgemäß erneuert.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der Flurbereich, Tageslichtbad & Gäste-WC sind gefliest. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster, diese sind mit Außenrollläden versehen.

Das Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Dach und Heizung), was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein großer Gartenbereich erhöhen den Wohnwert zusätzlich.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz erworben werden.

Internet:

Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s
Telekom: DSL 250 MBit/s
M-Net: DSL 250 MBit/s

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel - eine S-Bahn-Station befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München. Ergänzend sorgen nahegelegene Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Straßen für flexible Mobilität.

Für Erholung im Grünen bieten sich die umliegenden Naturflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Amper an.

Deutliche Lage-Aufwertung durch Verkehrsverlagerung:

Durch die beschlossene Verlegung der B2 wird die innenstadtnahe Straße deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet. Dies sorgt für mehr Ruhe, geringere Lärmbelastung und eine spürbar höhere Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt die gute Verkehrsanbindung erhalten - ein klarer Pluspunkt für die nachhaltige Wertentwicklung der Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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