FFB/Buchenau-Gemütliche 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.677,42 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.677,42 €
82256 Fürstenfeldbruck - Fürstenfeldbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CR73DJSNDF

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Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen gepflegte Erdgeschosswohnung liegt sehr ruhig, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnanlage wird optimal verwaltet, wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, sodass trotz des Alters die mittel- und langfristigen Kosten überschaubar bleiben bzw. über die Erhaltungsrücklage gedeckt sind.

Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten: * ein Tiefgaragenstellplatz ebenerdig * eine Einbauküche mit elektrischen Markengeräten * ein Kellerabteil Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
4.677,42 €
Hausgeld
300€
Stellplätze
1
Provision
1,79 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung; Die Provision in Höhe von 3,57% wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist sehr großzügig, praktikabel geschnitten und barrierefrei erreichbar.
Ideal für jeden Lebensabschnitt.

Der außergewöhnlich gute Pflegezustand der Wohnung ist sehr bemerkenswert.

Heller Parkettboden in allen Räumen, die Stuckoptik an den Decken und die weißen Zimmertüren, lassen die Wohnung offen und freundlich erscheinen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in die Küche mit Fenster und gepflegter Einbauküche.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet zum Teil neuwertige Elektrogeräte wie z.B. Herd und Waschmaschine.

Weiter führt der Flur zum gemütlichen Schlafzimmer, dies liegt ruhig zur grünen Gartenseite des Hauses.

Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer ( innenliegend ) mit Badewanne und Waschbecken --Hier hätten Sie ebenfalls die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Das WC liegt gegenüber dem Schlafzimmer und ist vom Badezimmer getrennt.

Bad und WC wurden im Laufe der Zeit modernisiert. Helle Fliesen und abgehängte, helle Decken mit eingelassenen Spots verleihen dem Bad/WC ein schönes Raumgefühl.

Der praktische, im Flur verbaute Einbauschrank (rechter Hand) bietet zusätzlichen Stauraum für den Staubsauger u.v.m.

Hier vorbei gelangen Sie ins großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Loggia.

Der Balkon ist durch Rauglaswände und einer hochwertigen Markise, vor der Witterung geschützt und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Hier können Sie die Sommerabende gemütlich ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig).

Genau wie die Wohnanlage wurde auch die Wohnung fortlaufend gepflegt und modernisiert, sodass das Motto gilt: "Einziehen und wohlfühlen".

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der lebendigen Buchenau -

Sie benötigen kein Auto, da alles was den Alltag lebenswert macht, vor Ihrer Haustür liegt.

Dieser Stadtteil von Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum mit Gastronomie, ein Kino, Schulen, Arztpraxen und das städtische Treiben sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Haltestelle "Buchenau" für S-Bahn und Regionalexpress nach München, ist ebenfalls fußläufig erreichbar, eine zusätzliche Busverbindung zur S-Bahn befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung für Bahn- und Autopendler Richtung München und Augsburg mit dem Auto über die A96/A99 und mit der S4 in ca. 25 Minuten in das Zentrum von München.

Zur besonderen Lebensqualität trägt auch das große Freizeit- und Erholungsangebot in und um Fürstenfeldbruck bei.

Dies sind besonders das 5-Seen-Land, der "Schöngeisinger Forst", das "Pucher Meer", sowie die nahegelegenen "Amper-Auen", die zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Ebenso sind das ganze Jahr über attraktive Veranstaltungen im Kloster Fürstenfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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