FBC - Stilvolle 2-Zimmer-Maisonette über den Dächern von Fürstenfeldbruck

Wohnfläche
ca. 56 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
298.000 €

Preis/m²
5.321,43 €

Wohnfläche
ca. 56 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
298.000 €

Preis/m²
5.321,43 €

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82256 Fürstenfeldbruck - Fürstenfeldbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZV6AEUUTF5

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und vereint gemütliches Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 55,71m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohncharakter, Galerieebene und angenehmer Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Im Dachgeschoss schafft die Galerie einen besonderen Maisonette-Charakter und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder Ankleidebereich. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Kein Lift vorhanden.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin an. Um Ihre Anfrage zeitnah beantworten zu können , bitten wir um Ihre Telefonnummer und Anschrift. Vielen Dank
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 56 m²

Baujahr

1983

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-08-12T00:00:00Z

Kaufpreis

298.000,00 €

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Preis/m²

5.321,43 €

Hausgeld

259€

Stellplatzkaufpreis

22.000,00 €

Provision

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (ebenso für den Verkäufer - Provisionsteilung Bestellerprinzip) - fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1983

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

111.4

Gültig bis

2028-10-29

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-10-30

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Zentralheizung
teilmöbliert

Attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen:
- ca. 55,71m² Wohnfläche
- Heller Wohnbereich mit Balkon (Südwest-Ausrichtung)
- Galerie im Dachgeschoss
- Einbauküche inklusive
- Gepflegter Gesamtzustand
- Badezimmer mit Badewanne
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 6m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum

Tiefgaragen-Einzelstellplatz (€ 22.000,- zzgl. zum Kaufpreis)

Ab sofort verfügbar

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

Gesamtwohnfläche: ca. 55,71m²

Ausstattung:
- Einbauküche
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Zentralheizung
- Wärmeerzeuger Baujahr 2002
- Energieträger: Erdgas E
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil ca. 6m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum

Lagebeschreibung

Makrolage Landkreis Fürstenfeldbruck:

Fürstenfeldbruck zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Die Große Kreisstadt profitiert von ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, der schnellen Anbindung an München sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot.

Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Augsburg und zum Münchner Flughafen. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Fürstenfeldbruck vielfältige Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die nahegelegene Amper, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Fürstenfeldbruck.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte sowie Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar.

Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Fürstenfeldbrucks sowie nach München. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Die Nähe zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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