Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Fürth (Hardhöhe)

Wohnfläche
ca. 80 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
249.000 €

Preis/m²
3.112,50 €

Wohnfläche
ca. 80 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
249.000 €

Preis/m²
3.112,50 €

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90766 Fürth - Hardhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DTDZE6SCLU

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Objektbeschreibung

Tolle 3-Zimmer-City-Wohnung in Fürth mit toller Fernsicht - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Helle Wohnräume mit reichlich Platz treffen auf die Vorzüge einer zentralen Lage mit idealer Infrastruktur: Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein komfortables Eigenheim oder eine ideale Immobilie zur Kapitalanlage. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1962 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer sowie ein Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den großen, hellen Wohn-Essbereich. Dieser gestaltet sich durch die großen Fenster besonders freundlich und bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich. Auch die separate, angrenzende Küche ist großzügig geschnitten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Fernblick bietet. Hier lassen sich Sommerabende schön verbringen. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten: So erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außen-Stellplatz zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben dem der Wohnung zugeteilten Kellerabteil auch ein gemeinsamer Waschkeller. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404 €, wovon 94 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Ein Hausmeister/Winterdienst ist vorhanden und übernimmt die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie in idealer Stadtlage und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 80 m²

Baujahr

1962

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

249.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.112,50 €

Hausgeld

404€

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

146.5

Gültig bis

2028-11-08

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-11-09

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

k.A.

Lagebeschreibung

SonstigesDie Objektdetails

? Baujahr: 1962

? 8. Obergeschoss

? 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz (WHG Nr. 35)

? MEA: 20,5/ 1000 (WHG)

? Raumaufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gäste-WC, AR,

? Gaszentralheizung (2010)

? Kunststofffenster mit mechanische Rollläden

? Gegensprechanlage

? Kellerabteil (SNR)

? Gemeinschaftlicher Wäschekeller (mit Waschmaschinen)

? Hausgeld 404 €/mtl. (davon IHR 93,50 €)

? Rücklage: gesamt (31.12.24): 300T € - Anteil ETW 6873 €StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 11 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zum Bus: 0.05
Der Stadtteil Hardhöhe mit ca. 15.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Westen von Fürth und bietet eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen.

Direkt vor Ort und in fußläufiger Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Weitere größere Supermärkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die gute Infrastruktur auf der Hardhöhe sind Wege kurz und angenehm - ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Bequemlichkeit legen.

Die Wohnung ist ideal an die Fürther Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnhaltestelle "Fürth Hardhöhe" sowie die Bushaltestelle sind fußläufig von der Immobilie aus ideal erreichbar.

Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Krippe und Kindergärten sowie Grundschule und Mittelschule befinden unweit des Objekts. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Zudem sind die weitläufigen Wiesen und Spazierwege entlang der Pegnitzauen, die sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren eignen, in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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