TOP RENTIETE! Attraktive Kapitalanlage mit über 5 % Mietrendite 2-Zimmer-ETW mit extra Garage

Diese unvermietete 2-Zimmer-Wohnung in Fürth überzeugt als solides Investment: Bei einer möglichen erzielbaren Jahreskaltmiete von 8.400 € (700 € monatlich) erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 5,40 % - das entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von nur 18,5. Zum Vergleich: Bei aktuellen Finanzierungszinsen bleibt damit auch für finanzierende Anleger ein positiver Ertragsspread - Ihre Immobilie trägt sich weitgehend selbst. Die Zahlen im Überblick: Kaufpreis: 149.900 € SONDERPREIS gültig bis 31.09.2026 !! Kaltmiete: 700 €/Monat (8.400 €/Jahr) Prognose da unermietet Bruttomietrendite: 5,40 % Kaufpreisfaktor: 18,5 Nettomietrendite nach Bewirtschaftungskosten: ca. 4,5-4,6 % Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Bei Mieterwechseln wurden in der Vergangenheit regelmäßig Renovierungen vorgenommen, unter anderem neue Bodenbeläge sowie eine hochwertige Echtglas-Duschabtrennung, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ein separates Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Sondernutzungsrecht). Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Fürth als Teil der wachsenden Metropolregion Nürnberg bietet stabile Mietnachfrage, gute Infrastruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in dieser Preisklasse mit laufendem Mietertrag sind gefragt - bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern.

Sonstiges
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 1.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.29, Distanz zur Hauptschule: 0.87