Fürth ~ Helle 2-Zi-Wohnung mit Balkon ~ TG Duplex-Parker ~ Aufzug ~ Kellerabteil uvm. ~ vermietet

Diese gut vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,8 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Zentrum bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Sondereigentum und ist Bestandteil des Angebots. Bodentiefe Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall, sowie ein tolles Raumklima. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einen Flur. Die Wohnung liegt am Ende des Hausflurs hinter einer Glastür, sodass kein Durchgangsverkehr unmittelbar vor der Wohnung besteht. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung einschließlich des Stellplatzes ist gut vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Erwerber die unmittelbare Fortführung der laufenden Mieteinnahmen. Ausstattung: - Zwei Zimmer im 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 42,8 m² - Offener Wohn- und Küchenbereich - Einbauküche im Sondereigentum - Separates Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Balkon - Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine - Wohnung am Ende des Hausflurs - Kein unmittelbarer Durchgangsverkehr vor der Wohnung - Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - Vermieteter Zustand

Sonstiges
Sonstiges Angaben zur Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem 1. Januar 2026 gelten laut vorliegenden Unterlagen folgende monatliche Mietzahlungen: Kaltmiete Wohnung: 515,00 € Miete Duplex-Stellplatz: 30,00 € Vorauszahlung Betriebskosten: 137,00 € Vorauszahlung Heizkosten: 95,00 € Gesamtmiete: 777,00 € Die jährliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz beträgt somit 6.540,00 €. Haftungsauschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nicht eigenständig geprüft. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist unverbindlich; maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt. Heizungsart: Heizkoerper

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen