Stilvolle WHG auf 2 Ebenen für Kapitalanlage oder Selbstbezug mit EBK und TG

Willkommen im Sonnenhof-Fürth! Entgegen den klassischen Wohnungen bieten wir Ihnen hier ein echtes Schmuckstück zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage im Dachgeschoss aufgeteilt auf 2 Zimmern mit 57m2 Wohnfläche und auf zwei Ebenen. Sie besticht nicht nur durch Ihre erstklassige Ausstattung wie dem Echtholzboden und der hochwertigen Einbauküche, sondern auch durch ein separates Gäste-WC und der geräumigen Loggia mit Blick über den Dächern Fürths. Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn-Essbereich in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Über den in der Wohnung liegenden eigenen Treppenaufgang gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich das große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Zu erreichen ist die Wohnung neben dem Treppenhaus auch komfortabel über einen Aufzug. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker) gehört mit zur Wohnung und ist für 7.500 EUR zu erwerben. Das abschließbare Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände. Diese Wohnung ist auch speziell für Kapitalanleger ein interessantes Angebot. Sie wurde im Jahr 2024 zu aktuellen Konditionen neu vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 373,00€ im Monat, wobei hiervon ca. 269,00€ umlagefähig auf den Mieteranteil sind. In den 104,00€ des nichtumlagefähigen Anteils sind ca. 28,00€ pro Monat für die Rückstellung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 10.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 0.82