Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage von Fürth-Dambach

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
4.791,67 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
4.791,67 €
90766 Fürth - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LKTNZM3T7B

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Objektbeschreibung

Diese besondere Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einem hochwertigen Wohngefühl. Auf rund 96 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Der rund 200 m² große Garten ist ein echtes Highlight. Mit zwei Terrassen, gepflegten Grünflächen und einem Whirlpool entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und lässt sich das ganze Jahr über nutzen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet moderne Geräte sowie viel Stauraum. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wurden 2020/2021 vollständig erneuert, inklusive neuer Heizkörper. Sämtliche Fenster und Außentüren wurden ebenfalls 2020 ausgetauscht. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus großem Garten, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 11.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.47, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.03

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
4.791,67 €
Hausgeld
480€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
2028-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Moderne Einbauküche
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Terrasse mit gepflegtem Garten
Garage
Kellerraum
Whirlpool

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Fürther Stadtteils Dambach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fürthermare, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet - von Schwimmbad und Sauna bis hin zu Fitness- und Wellnessangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Fürther und Nürnberger Innenstadt.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitangeboten und einer familienfreundlichen Umgebung zählt Dambach zu den besonders beliebten Wohnadressen im Fürther Westen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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