3-Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Fürth!

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
236.000 €
Preis/m²
2.950,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
236.000 €
Preis/m²
2.950,00 €
90766 Fürth - Unterfarrnbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M3KL57YB3Q

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung in einem 1971 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil und bietet aufgrund ihres Grundrisses sowie der begehrten Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer. 3 - Zimmer, ca. 79 m² Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine abgeschlossene Garage. Beheizt wird die Einheit über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung. Sie eignet sich gleichermaßen für Investoren, die auf langfristige Renditen setzen, wie auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für Investoren, welche auf langfristige Renditen setzen, steht u.a. die komplette Haushälfte mit 3 Wohnungen zum kompletten Kauf zur Verfügung, wovon nur eine Wohnung im 1. OG vermietet ist. Für Anfragen hierzu können Sie sich gern mit mir in Verbindung setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Fürths. Lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle Eindrücke näherzubringen.

Sonstiges
Hinweis: Boden und Fliesenkleber, kann Asbest enthalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
236.000,00 €
Preis/m²
2.950,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2027-06-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-06-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
3- Zimmer Erdgeschoss-Wohnung
80 m²
sanierungsbedürftig
Holzisolierglasfenster
Balkon
Gäste-WC
Abstellkammer
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
PVC
Kellerabteil
Garten zur Allgemeinbenutzung
Öl-Zentralheizung
Fahrradraum
Trockenraum
Einzelgarage

Lagebeschreibung

Willkommen in Unterfarrnbach - einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile von Fürth. Diese gewachsene Wohngegend überzeugt durch ihre idyllische Lage am Rande der Stadt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: Natur und Stadtleben in perfekter Balance.

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar
- Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A73 und A98
- Die Fürther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar
- Nürnberg, als eine der bedeutendsten Städte Bayerns, ist ebenfalls schnell zu erreichen
- Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein

Unterfarrnbach vereint das Flair eines beschaulichen Wohnviertels mit der Infrastruktur einer modernen Großstadt. Wer hier lebt, schätzt die Ruhe und Lebensqualität, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen - eine Lage, die langfristig überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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