Ideale Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung mit Stellplatz in Fürth-Stadeln

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Fürth-Stadeln. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet. Die angebotene Wohnung selbst entstand jedoch erst im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1990 und befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und nicht unmittelbar renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während das Tageslichtbadezimmer gefliest ist. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Zimmer macht die Wohnung zu einer attraktiven Einheit für Singles oder Paare und sorgt gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vergleichsweise niedrige Hausgeld von derzeit lediglich 197 € monatlich. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 489 € inklusive Stellplatz. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, eine bestehende Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand zu übernehmen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiges, vollständig abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter und abgetrennter Bereich im Spitzboden unmittelbar oberhalb der Einheit.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann.

Ein weiteres interessantes Potenzial bietet die bereits vorliegende Genehmigung zur Errichtung einer Dachloggia. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen attraktiven Außenbereich zu ergänzen und ihre Wohnqualität weiter aufzuwerten.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, gepflegtem Zustand, niedrigen laufenden Kosten und bestehender Vermietung – eine unkomplizierte Kapitalanlage in Fürth-Stadeln.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00Z