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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.500 €
Preis/m²
3.220,43 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.500 €
Preis/m²
3.220,43 €
90765 Fürth - Stadeln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SW2WEJ8QQ1

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Objektbeschreibung

LICHTDURCHFLUTETE & GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG

In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage in Fürth-Stadeln, präsentiert sich diese helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Süd-/Westbalkon mit einem ungewöhnlich geräumigen Platzbedarf in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit bester Verkehrsanbindung.

Ob für eine junge Familie, 2-Personen-Haushalt oder der Generation 50+: Das Wohnkonzept ist besonders - großzügiger Wohnbereich, 2 Schlafräume (zirka 14 und 18 qm Wfl.) - auch ideal als `Home-Office´ nutzbar, lädt die Grundrissgestaltung die Bewohner zu behaglicher Wohnatmosphäre ein.

Neben der geräumigen Raumgestaltung ist ein weiteres `Highlight´ der unverbaubare Weitblick über Stadeln gegeben.

Sie wohnen ganz oben - und genießen quasi ein `Penthaus-Feeling´.

Der Süd-Westbalkon (zirka 9 qm) ist vom Wohnzimmer und einem Schlafraum zu erreichen. Ein bodentiefes Fensterelement in einem Schlafraum (evtl. Kinderzimmer) oder Büro (Arbeitszimmer), bietet angenehmes Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der andere Schlafraum ist nördlich angeordnet und schafft eine absolute Ruhezone zum relaxen und für entspannten Schlaf.

Von der `Essküche´ (zirka 8,5 qm) ist ein Abstellraum bzw. Speise (mit zusätzlichem Fenster) zu erreichen. Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnkonzept idealer Weise ab.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung frei verfügbar.

Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte - vereinbaren Sie einfach einen individuellen Besichtigungstermin

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Auf einem Blick / Facts :

-> geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Weitblick
-> angenehme Grundrißgestaltung mit großzügiger Zimmeraufteilung

-> beste Infrastruktur (über die A73 direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz)
-> ideale Anbindung zur Innenstadt mit den ÖPNV
-> familienfreundliche Einrichtungen gegeben
-> der Wiesengrund ist fußläufig erreichbar und bietet vielseitige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Verfügbar ab 2026-06-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.500,00 €
Preis/m²
3.220,43 €
Hausgeld
525€
Stellplatzkaufpreis
12.500,00 €
Provision
3 % zzgl. MwSt vom not. KP
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.7
Gültig bis
2027-11-12
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
TECHNISCHER WOHNUNGSTANDDas 6-Familien-Wohnhaus ist gepflegt und wird vorwiegend von Eigentümern genutzt.2024 erfolgte die Modernisierung der Nordfassade - sie wurde neu gedämmt -, sowie das Satteldach erneuert: neue Aufdachdämmung und neue Eindeckung. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz sondern trägt zu einer stabilen Wertinvestition bei.Als Eigentümer möchten Sie sicher individuelle Wohnansprüche für Böden und die Badgestaltung umsetzen?Kein Problem: Die Bodenbeläge sind bei der Neuverlegung der Heiz- und Wasserleitungen im gesamten Wohnbereich mit `Sichtestrich´ ausgeführt worden. Sodass Sie mühelos ihre eigenen Bodenpräferenzen verlegen lassen können.Alle Heizungs- und Wasserleitung wurden neu verlegt (2026).Überzeugen Sie sich selbst von dem angenehmen Wohnungsflair

Lagebeschreibung

IHRE NEUE WOHNLAGEDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastrukur am Standort Stadeln.Über die Stadelner Hauptstraße / Erlanger Straße gelangen Sie in das Wohngebiet.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gegeben und in zirka 10 Fahrminuten gelangen Sie in das Zentrum vom Fürth (über die Erlanger Straße).Facts - Lage: Angenehme Wohnqualität-> beste infrastrukturelle Makrolage (übe die A73 direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz)-> ideale Anbindung zur Innenstadt mit den ÖPNV-> familienfreundliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe-> der Wiesengrund ist fußläufig erreichbar und bietet vielseitige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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