3- Zimmer Traumwohnung in Gärtringen mit Einbauküche

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der einladenden Gemeinde Gärtringen! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung erhebt sich im zweiten Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1974 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in die übrigen Räume übergeht. Hier finden Sie genügend Platz für eine stilvolle Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großflächigen Fensterfronten erstrahlt und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Der direkte Zugang zum 9,6 Quadratmeter großen Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden bei frischer Luft und lassen Sie den Blick über die umliegenden Gärten schweifen. Die beiden Schlafzimmer sind wohl durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer - die Entscheidung liegt bei Ihnen. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer besticht durch seine funktionale Gestaltung mit einer modernen Dusche und einem Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und Belüftung sorgt. Die neutralen Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck des gesamten Badezimmers. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Sie bietet reichlich Stauraum und alle notwendigen Anschlüsse für Ihre Elektrogeräte. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Sie stets alles griffbereit haben und dennoch Ordnung halten können. Der Wohnkomfort wird durch einen zur Wohnung gehörenden Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Doppelverglasung der Fenster (2002) sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Jahr 2011 wurde die teilsaniert. Hierbei wurde der Boden, das Bad, die Elektrik und die Verputzung der Wände auf den neusten Stand gebracht. Der Durchgang zur Küche wird noch gestrichen. Dank der Versorgung durch ein modernes Blockheizkraftwerk profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Diese harmonisch konzipierte Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und in einer der begehrtesten Lagen Gärtringens sesshaft zu werden. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden (kann jedoch angemietet werden) Fakten: WEG: 112 Wohneinheiten Rücklagen und Kosten: Erhaltungsrücklage 2026: 663.116 € (Endbestand 2024) Zuführung p. a. 95.220 € Ihr Anteil (80,74/10.000) 5.200 € Heizung/Warm-/Kaltwasser 2.205,12 € Gebäudeversicherung inkl. LWS 460,22 € Hausmeister 318,92 € Verwaltervergütung 318,75 € Hausreinigung 210,71 € Müllgebühren 98,21 €

Sonstiges
Modernisierungen innerhalb der WEG: 2024 Erneuerung Heizkreispumpen Häuser Rechbergstr. 7-11 und 13-15 - neue energieeffiziente Heizkreispumpen installiert. Kosten: 10.667 € 2024 Erneuerung Spielgerät Wippschaukel auf dem Gemeinschaftsspielplatz durch Fa. Kompan erneuert. Kosten: 3.952 € 2025 Fassadenreinigung Professionelle Algenentfernung an Rechbergstr. 13-15, Daimlerstr. 15-23 - Eingangsseiten. Kosten: ca. 27.579 € 2025 E-Ladeinfrastruktur Beschluss zur Errichtung von Lade-/Energiemanagementsystem an Stellplätzen und Tiefgaragen durch Charge2Change. Kosten: 197.541 € (mit L-Bank-Förderung 79.016 €) 2026 PV-Anlage - Machbarkeitsstudie Beauftragung von Charge2Change zur Studie über Zusammenspiel BHKW, PV-Anlage und E-Mobilität. Kosten: ca. 2.000 € Empfohlen Solarthermie & Bodendämmung Laut Energieausweis: Einbau einer solarthermischen Anlage und Dämmung der Bodenplatte (min. 6 cm). Kosten: Energieberatung empfohlen Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 84,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2011