Ein Rohdiamant zum Schleifen - Wohnung zum Sanieren mit Ausblick und Garage!!!

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit 20 weiteren Wohnungen 1972 erstellt. Die Fassade und die Balkone wurden 2017 saniert. Die Sanierung des Daches erfolgt in den Jahren 2012 und 2018. Das Fensterelement im Wohnzimmer wurde 2009 erneuert. Für den Fahrstuhl erfolgte eine Überholung in 1999. Über das sehr gepflegte Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangt man in die 6. Etage. Vom Treppenhaus betritt die Wohnung im 6. OG mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Hier liegen auf der linken Seite das Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche und Schlafzimmer. An der Stirnseite befindet sich das WC und das Bad. Rechts davon öffnet sich der Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia in südlicher Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Für alle Bewohner steht ein Waschkeller mit Münzautomaten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Des Weiteren wurde ein abschließbarer Fahrradstellplatz neben dem Haus eingerichtet.

Sonstiges
Hinweis: Sehr geehrter Interessent,durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen - Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 650.00, Distanz zur Grundschule: 190.00, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 14.30