Garching: Dachgeschoss-Neubau mit hochwertiger Ausstattung und Balkon

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
559.000 €
Preis/m²
7.763,89 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
559.000 €
Preis/m²
7.763,89 €
85748 Garching bei München - Garching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JPEUE9RZJ7

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Garching bei München vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gebäude und präsentiert sich als Erstbezug in gehobener Ausführung. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet dank Kamin einen besonderen Wohlfühlfaktor. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer gefragten Lage suchen. Garching bei München punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Landeshauptstadt München und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
559.000,00 €
Preis/m²
7.763,89 €
Hausgeld
325€
Provision
2 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144
Gültig bis
2030-10-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
- Hochwertiger Eichenparkett
- Neue Fenster (dreifach Verglasung)
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Bad mit Fenster, großer Wanne und Dusche
- elektrische Dachflächenfenster mit Jalousien
- Balkon mit Markise
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Garching bei München, einem gefragten Standort im nördlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch die ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Norden sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern aus Forschung und Wirtschaft, darunter das renommierte Forschungszentrum und mehrere namhafte DAX-Konzerne in der Umgebung.

Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Der charmante, historische Ortskern ist bequem fußläufig erreichbar und lädt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und seinem gewachsenen Ortsbild zum Verweilen ein. Die Verbindung aus urbaner Nähe, wirtschaftsstarker Lage und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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