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*** Smart Investieren | Eigentumswohnung in Toplage | Balkon ***



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
57.550 €
Preis/m²
1.198,96 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
57.550 €
Preis/m²
1.198,96 €
07548 Gera - Debschwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267EMQQ5BYPB

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3.570,00€ Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3000,00€ auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3570,00€ einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an. Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
57.550,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.198,96 €
Hausgeld
165.97€
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
455,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3.570,00€
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77.1
Gültig bis
2028-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

*** Smart investieren - perfekter Einstieg als Kapitalanlage ***
Altersvorsorge einmal anders!!

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2 Raumwohnung in einer sehr schönen Wohnumgebung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Wohnhaus in Gera - Debschwitz mit dem Stadtwald vor der Haustür.

Eine der beliebtesten Wohnlagen - im Westen | Gera Debschwitz.

Die kleine 2 Raumwohnung mit Balkon ist durchgehend vermietet und bestens als Einstieg und Kapitalanlage geeignet.
Ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche (Mietereigentum), bietet die Einheit eine gute Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Hier kann der Mieter entspannen und die Ruhe in der Umgebung genießen.

Das Bad ist hell und modern gefliest. Die restliche Wohnung ist mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet. Weiterhin gehört ein geräumiger Keller zur Wohnung.

Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Die Wohnung ist stets schnell vermietet. Index Mietvertrag!

Vermietung aktuell:
KM: 335€
BK: 120€

- 2 Zimmer, Küche, Bad perfekt verteilt
- Helle Küche mit Einbauküche
- Moderner Fussbodenbelag
- Helles Bad im Fenster und Badewanne
- Tolle Lage
- Großer Keller | Fahrradraum | Trockenraum

MEA`s: 27,85/1000
HG: 165,97€ + Zuführung IR: 42,94€ | umlegbar 127€ | nicht umlegbar 38,85€
Instandhaltungsrücklage: ca. 128.000€ Stand 01.01.2025

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In einem der beliebtesten Stadtviertel von Gera, nahe dem Stadtwald, befindet sich diese Wohnung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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