Charmante Wohnung in Germering sucht neuen Besitzer

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
300.000 €
Preis/m²
4.687,50 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
300.000 €
Preis/m²
4.687,50 €
82110 Germering - Harthaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2661EWMQ55W3

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Objektbeschreibung

In Germering befindet sich diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 64,31m², ideal für junge Menschen, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Blick nach draußen. Die Wohnung bietet Renovierungspotenziale, verfügt aber bereits unter anderem über eine Einbauküche und Fußbodenheizung. Das Gebäude wird von der freundlichen und professionellen Hausverwaltung sehr gut bewirtschaftet, ständig gepflegt und instandgehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein trockenes, geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung, die in einem Ensemble aus dem Jahr 1970 in einem viergeschossigen Gebäude liegt.

Sonstiges
Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres neuen Wohn-Schmankerls im Herzen von Germering und melden Sie sich einfach bei uns! Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite: Bernd Tadlhuber Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen Denninger Str. 15, 81679 München Telefon: 089 - 45 72 62 50 E-Mail: [email protected] Also dann: Bis bald in Germering! p.s.: Sie überlegen Ihre Immobilie qualifiziert bewerten zu lassen, bevor Sie verkaufen? Melden Sie sich gern bei Herrn Tadlhuber oder mir: Harald Hecker Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Tel.: 089 / 45 72 62 40 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
300.000,00 €
Preis/m²
4.687,50 €
Hausgeld
377.35€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale:

- Typ: schicke Etagenwohnung I. OG ohne Lift
- Wohnfläche: stolze 64,31 m²
- Tiefgaragenstellplatz optional: eben, in sehr gepflegter Garage, EUR 18.000
- Baujahr: klare Linien aus ca. 1970
- Letzte Modernisierung: 2024 neues Parkett Wohnzimmer und Flur
- Zustand: teils renovierungsbedürftig - verwirklichen Sie sich!
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - effizient
- Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer
- Badezimmer: Renovierungsbedarf, weil 70er
- Toilette: super praktisch - separates WC
- Badeigenschaften: gemütliche Badewanne
- Fußböden: PVC/Linoleum, Fliesen, Parkett
- Zuckerl: super sonnige Süd-Loggia
- Besondere Merkmale: Einbauküche mit Essbereich sogar
- Heizung: sehr angenehme Fußbodenheizung
- Hauptenergieträger: Gas (neue Heizung ca. 2021, im Energieausweis noch nicht korrigiert)

Lagebeschreibung

In der charmanten Kleinstadt Germering, nur rund 800 Meter südlich vom Stadtzentrum, bietet diese Etagenwohnung eine ruhige und idyllische Atmosphäre.
Die Immobilie liegt weniger als 600 Meter von der nächstgelegenen S-Bahn-Station entfernt und bietet somit eine gute Verbindung nach München und in die Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie eine Hochschule und verschiedene Bildungseinrichtungen. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Theater, ein Wasserpark, zwei Fitnessstudios und mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt nur rund 1,3 Kilometer entfernt, ist diese Wohnung ideal für junge Menschen, die ein gutes Verhältnis zwischen Erholung, Kultur und sportlichen Aktivitäten suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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