4-Zimmer-Wohnung in Germering!

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
4.317,31 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
4.317,31 €
82110 Germering - Neugermering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKVVS6WRA7

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Zugang zu allen Zimmern dient. Das erste Zimmer befindet sich direkt nach dem Betreten der Wohnung auf der rechten Seite und eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Dieser Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Möblierung. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Sie ist gut geschnitten und bietet genügend Fläche für die Installation einer modernen Einbauküche sowie einen Essbereich, weiterhin ist die Küche mit einem großen Fenster ausgestattet. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das separate WC und das Badezimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung für Familien, die Wert auf getrennte Bereiche, aber auch auf einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich legen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.75

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
4.317,31 €
Hausgeld
718€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.1
Gültig bis
2027-12-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
+ zentrale Lage gegenüber vom GEP-Einkaufszentrum
+ 4 Zimmer
+ großer Balkon/Terrasse
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Außenstellplatz
+ Keller

+ vermietet für 1.650 EUR Kaltmiete

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Über die nahegelegene A96 sowie den Autobahnring A99 sind München und das Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet den Ort im Viertelstundentakt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen; Bushaltestellen und Stadtbusse sichern eine dichte Anbindung innerhalb der Stadt.

Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kinderbetreuungseinrichtungen - mehrere Kindergärten, Krippen und eine Bewegungskita liegen in unmittelbarer Umgebung. Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso ein Förderzentrum und eine Fachoberschule.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Kreuzlinger Forst sowie der Germeringer See, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Kultur- und Bildungsangebote wie Stadthalle, Stadtbibliothek und Stadtmuseum runden das vielfältige Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut erschlossene Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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