B3 Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz, Terrassenwohnung Neubau KFW-QNG 40 - Provisionsfrei

Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses I Fertigstellung Oktober 2027. Haus B - 11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik. Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Jedes Gebäude wird barrierearm über einen Aufzug erschlossen und in massiver Bauweise erstellt - energieeffizient, zukunftssicher und nachhaltig. Erdgeschoss: Wohnung 3 - ca. 97,47 m² . Diele & Abstellraum . Gäste-WC (mit Lüftung, ohne Fenster) . Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken . Schlafzimmer & Kinderzimmer . Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 12,22 m²), inkl. frostsicherem Zapfhahn . Kellerraum 3,44 m² Energie & Nachhaltigkeit . Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m² . Bis zu 60 % weniger CO?-Ausstoß im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden . Zukunftssicherer Werterhalt durch modernste Technik . Begrünte Dächer & nachhaltige Außenanlagen Parken & Außenbereiche . 17 KFZ-Außenstellplätze (optional erwerbbar) . Fahrradstellplätze . Begrünte Außenanlagen & Spielbereich . Ruhig gelegen und dennoch zentral Mit Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz entsteht ein Wohnensemble, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort verbindet. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim - dieses Projekt ist eine sichere Investition in die Zukunft und ein neues Zuhause mit Mehrwert.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 5.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächenberechnungen, Preisangaben, Ausstattungsbeschreibungen sowie sonstige Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Bauträgers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Flächenaufteilungen sowie Visualisierungen -Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und der beispielhaften Veranschaulichung. Sie entfalten keinerlei rechtsverbindliche Wirkung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag und den Bau- bzw. Ausführungsunterlagen enthaltenen Vereinbarungen. Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs, wie insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Rechtsverbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform. Geldwäschegesetz-Hinweis (Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und ggf. zu dokumentieren). Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Stichworte
Nutzfläche: 3,44 m², Grundstücksfläche: 2.348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11