Großzügige 2-Zimmer-ETW (Umgestaltung zu 3-Zimmer-ETW möglich) inkl. Balkon und großem Grundstück

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit flexibel einsetzbarem Untergeschoss in ruhiger, idyllischer Wohnlage eignet sich mit dem dazugehörigen separaten Baugrundstück von ca. 496 m² für Personen in unterschiedlichen Lebensphasen: Heute kompakt und pflegeleicht mit separatem Raum für Homeoffice oder Gästebereich im UG, morgen durch eine weitere eingezogene Wand problemlos zu einer Wohnung mit 3 Zimmern umgestaltet. Dies entsprach auch dem ursprünglichen Grundriss der Wohnung. Als separate Einheit in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint sie Geborgenheit, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Im Wohnzimmer wird der Kachelofen schnell zum Mittelpunkt der Wohnung. Der große Balkon, erreichbar durch das großzügige Schlafzimmer und Küche erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den ruhigen Ausklang des Tages. Besonders vielseitig zeigt sich das Untergeschoss: Neben einem weiteren Badezimmer stehen ein zusätzliches Zimmer sowie die Option zum Einbau einer Küche zur Verfügung. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich - ideal als Rückzugsort für Teenager, als Gästebereich oder als separater Arbeitsbereich. Ein Vorratsraum und ein weiterer Gemeinschaftsraum sorgen für weitere Unterbringungsmöglichkeiten Ihrer Gegenstände. Der großzügige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz - der direkte Zugang aus dem Untergeschoss ist ideal um den Schmutz aus dem Garten nicht in die Wohnung zu tragen. Die große Gartenhütte lädt derweil zu Sommerfesten und Grillpartys ein; Ihre Gäste können ja direkt im Gästezimmer übernachten! Das Grundstück beurteilt sich grundsätzlich nach § 34 BauGB. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor, welche Sie dank Überdachung trockenen Fußes über den Garten erreichen können, sorgt für Komfort im Alltag und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellplatz im Außenbereich bietet Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder.

Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg