Exklusive 2-Zimmer-Immobilie mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Neubauquartier Römertor in Gersthofen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Wohnlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der barrierefreien Bauweise gemäß DIN 18040-2 eignet sie sich für verschiedene Lebenssituationen. Auf rund 54,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und den ganzen Tag über Sonne genießt. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Tageslichtfenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die moderne Nobilia-Einbauküche ist mit einer Kücheninsel, einer eleganten Granit-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Markengeräten von Berbel, Bosch und Blanco ausgestattet. Im Badezimmer sorgen Markenprodukte von Villeroy und Boch, Hansgrohe und Kaldewei für hohen Komfort. Großformatige Fliesen von Villeroy und Boch in allen Räumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster sowie vorbereitete Smart-Home-Funktionen unterstreichen den modernen Wohnstandard. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Solarthermie, wodurch niedrige Energiekosten gewährleistet werden. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage besteht aus zehn modernen Gebäuden mit insgesamt 119 Wohneinheiten und verfügt über einen Kinderspielplatz sowie eine professionelle Hausverwaltung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A8 und die B17 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Wohnanlage, die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen