Charmante und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die gesamte Wohneigentumsgemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, einer hauseigenen Tiefgarage mit elf Stellplätzen und sieben oberirdischen Kfz-Abstellplätzen.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die 36,5 cm starken Außenwände bestehen aus hochwertigem Ziegelmauerwerk. Die nicht tragenden Innenwände wurden ebenfalls in Ziegel- oder Kalksandsteinbauweise ausgeführt. Statisch erforderliche Bauteile in Stahlbeton.

Die ursprüngliche Ölheizung der Wohnanlage wurde bereits auf eine moderne und energieeffiziente Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur ermöglichen. Die Verbrauchserfassung erfolgt komfortabel und verbrauchsabhängig über elektronische Wärmemengenzähler, die im Verteilerkasten der Wohnung installiert sind.

Auf rund 47,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie einen schönen Blick auf den Balkon.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen herrlichen, nach Osten bzw. Süd-Osten ausgerichteten Ausblick und können schöne Stunden in entspannter Atmosphäre verbringen.

Alle Dachflächenfenster sind mit integrierten Verdunkelungsrollos ausgestattet. Die übrigen Fenster sowie die Balkontür verfügen über Unterputzrollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

In Diele, Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, Beleuchtung und Stromanschluss.

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Alleinstehende die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, dennoch aber von der Nähe zur Autobahn und einer modernen Kleinstadt profitieren möchten.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Das Hausgeld beträgt, laut aktuellem und beschlossenem Wirtschaftsplan, monatlich insgesamt 219,38 Euro.
Die monatliche Position der darin enthaltenen Erhaltungsrücklage beträgt 35,38 Euro.
Die umlegbaren Betriebskosten wurden im Hausgeld in Höhe von monatlich 146,00 Euro berücksichtigt und die nicht-umlagefähigen Betriebskosten wurden mit monatlich 38,00 Euro kalkuliert.

Gegenüber der hauseigenen Tiefgarage gibt es für den Eigentümer dieser Wohneinheit keine Zahlungsverpflichtung.

Aufgrund der Größe, Lage, des Raumschnitts und der umgebenen Infrastruktur ist diese Wohneinheit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.

Wenn diese geschmackvolle Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – entweder telefonisch unter 0821 65059260 oder per Email: [email protected]


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Heizungsart:
Heizkoerpe