Den Main vor der Tür - ETW im alten Fährhaus | Ginsheim-Gustavsburg

Im ältesten Haus von Ginsheim-Gustavsburg werden 3 der insgesamt 4 Eigentumswohnungen verkauft. Sie haben hier nicht nur die Chance auf eine tolle Wohnung, sondern auch auf ein Stück Geschichte. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts des alten Fährhauses und ist ca. 83,42 m² groß. Viele Fensterflächen, Echtholzparkett in den Wohnbereichen und eine gemütliche Raumaufteilung sind Ausstattungsmerkmale, die überzeugen. Der Flurbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC führt zu den weiteren Räumlichkeiten - einer halboffenen Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, dem großen Wohnzimmer und dem daneben gelegenen Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer befindet sich en Suite am Schlafzimmer und bietet Ihnen neben einer Wanne auch ein Fenster für frische Luft und Licht. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2015) beheizt, die in einem Einbauschrank im Essbereich verstaut ist. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrechte). Im gemeinschaftlichen Hof können die Kleinen schaukeln und toben. Das Haus wird aktuell selbst verwaltet, daher gibt es (noch) kein Hausgeld und auch keine Instandhaltungsrücklage. Es wird eine jährliche Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erstellt, die Wärmeversorgung können Sie selbst managen durch die Gas-Etagenheizung. Die Kosten der Gemeinschaft sowie die aktuelle Höhe der Grundsteuer liegen mir aktuell nicht vor - dies wird gerade noch durch die Verkäuferpartei aufgestellt. Der bereitgestellte Grundriss ist der Grundriss laut Teilungserklärung - die Raumaufteilung ist in anderer Weise realisiert worden. Ein Grundriss gemäß der "echten" Gegebenheiten ist in der Erstellung.

Provisionshinweis
3 % d. not. beurk. Kaufpreises (Käuferanteil) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Sonstiges
Ihr Interesse ist geweckt? Super! Melden Sie sich direkt bei mir und klären Sie eventuelle Fragen, und/oder vereinbaren Sie einen Termin zur vor-Ort-Besichtigung!

Stichworte
Nutzfläche: 13,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021