Sonnig & zentral: Maisonette-Whg. (93 m² / 3 Zi) in Gustavsburg! Bj 1996, top gepflegt + Tiefgarage!

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Bezugstermin nach Vereinbarung: traumhafte, sehr gepflegte, teilmodernisierte Maisonette-Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Die Eigentumswohnung mit 3 Zimmern auf 93 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Einbauküche (optional übernehmbar), Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in gefragter zentraler und verkehrsgünstiger Lage! Sie liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Darmstädter Landstraße (Wohn- und Geschäftsstraße, B 43, schneller Autobahnanschluss). Der Bahnhof Mainz-Gustavsburg (400 m), Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Burgpark und das Mainufer (wenige hundert Meter) sind bequem auf kurzen Fußwegen erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus auf einem 1.624 m² großen Grundstück wurde 1996 erbaut. Es verteilt insgesamt 22 Wohnungen auf drei Hauseingänge. In diesem Hausteil gibt es sechs Wohneinheiten.

Hausgeld für die Maisonette-Eigentumswohnung

Monatlich: 409,- €

Davon umlagefähig: 268,87 €
Nicht umlagefähig 65,66 €
Instandhaltungsrücklage: 74,03 €

Anteilige Instandhaltungsrücklage: € 9.877,94 stand 31.12.2024

Traumwohnung für

.Singles mit Platzbedarf
.Pärchen
.Familien mit einem Kind

Gen Süden ausgerichtet, viel Licht, viel Platz - top Kapitalanlage, schönes Zuhause

Vermieten Sie die Maisonette-Wohnung - oder machen Sie diese zu Ihrem persönlichen sonnigen Freiraum!

Mit ihren zwei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und dem separaten innenliegenden WC garantiert diese die maximal flexible Nutzung. Das Bad der Eingangsetage ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Bad der oberen Etage mit einer Dusche.

Im großzügigen Wohnbereich als dem Herzstück der Wohnung genießen Sie wohltuende Aufenthalte. Dieser wird über die bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon viele Stunden mit Sonne verwöhnt. Um diesen verteilen sich die Küche inklusive liebevoll gestalteter Holz-Einbauküche (kann wahlweise übernommen werden), das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der weitere Raum (ebenfalls mit Balkonzugang). Dieser ist beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendbar.

Über die aus dem Wohnareal aufsteigende Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses spendet mit stimmungsvollem Schlafzimmer samt zweier Dachfenster sowie eigenem Duschbad den Eltern ihren angenehmen Rückzugsort.

Durch die Wohnung verlaufen weiße pflegeleichte Fliesenböden.

Der Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller bereit.

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:

2020:

?Bad im Obergeschoss sowie Gäste-WC modernisiert

Um 2019:

?Fassade neu gestaltet

Weitere Modernisierungen:

?3 neue Dachflächenfenster
?Stromleitungen in Obergeschossbad und Gäste-Toilette erneuert
?Wasserleitungen in beiden Bädern erneuert

Option in der Zukunft:

?Lamellen-Balkonüberdachung gegen eine geschlossene Überdachung austauschen

Sie möchten die wundervolle Maisonette-Wohnung in Gustavsburg vor Ort erleben? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und verabreden anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Ginsheim-Gustavsburg im Landkreis Groß-Gerau. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden sowie der Wissenschaftsstadt Darmstadt und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitsstandorten, Hochschulen und kulturellen Einrichtungen der Region.

Infrastruktur und Nahversorgung
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer guten lokalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die das Leben im Quartier angenehm und alltagstauglich gestalten.

Bildung, Familien und Freizeit
Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet oder in den benachbarten Städten und sind bequem erreichbar. Sportanlagen, Vereine sowie Freizeit- und Spielmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung
Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere die Autobahnen A60 und A671 ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe und Stadtzentren.

Naherholung und Umgebung
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den Rheinauen und den Naherholungsgebieten entlang des Rheins. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen sind schnell erreichbar und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter städtischer Anbindung macht Ginsheim-Gustavsburg zu einem beliebten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Fazit
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region.