3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernblick | bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Fernblick. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Wohnzimmer wurde 2025 instandgesetzt und neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten beträgt derzeit 621 €. Davon entfallen 170 € auf Heizkosten, 261 € auf umlagefähige Hausgeldkosten, 155 € auf nicht umlagefähige Hausgeldkosten und 35 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Bei einer Vermietung verbleiben damit 190 € monatlich als nicht umlagefähige Kosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beim Eigentümer. Die Instandsetzung des ersten Aufzugs ist bereits beauftragt und wird aus einer bereits vollständig finanzierten Sonderumlage bezahlt. Die Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln instand gesetzt werden. Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen die hierfür ursprünglich vorgesehenen Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen innerhalb der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist bezugsfrei. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Bei einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten beträgt derzeit 621 €. Davon entfallen 170 € auf Heizkosten, 261 € auf umlagefähige Hausgeldkosten, 155 € auf nicht umlagefähige Hausgeldkosten und 35 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für den Eigentümer verbleiben damit 190 € monatlich aus nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung. Bei einer Vermietung können die Heizkosten und die umlagefähigen Betriebskosten grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben auf den Mieter umgelegt werden. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 18.06.2026 1.106,61 €. Erste Bereiche des Gebäudes (Flure und Laubengänge) wurden bereits renoviert. Weitere Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft befinden sich in der Umsetzung. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge. Die Instandsetzung des ersten Aufzugs wurde bereits beauftragt und wird aus einer bereits finanzierten Sonderumlage bezahlt. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln der bereits gezahlten Sonderumlage instand gesetzt werden. Die Sonderumlage für die Aufzugssanierung wurde bereits vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten. Das ursprünglich durch eine Sonderumlage abzulösende Gemeinschaftsdarlehen wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 ohne Einsatz dieser Sonderumlage vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen diese Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Auf Wunsch stelle ich Ihnen zusätzlich ein ca. 4,5-minütiges Wohnungsvideo zur Verfügung. Dieses ermöglicht bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1971 Energieträger: Fernwärme Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 10 Etagen