Klarheit in ihrer schönsten Form – Großzügige Hauptwohnung, eigenständige Einliegerwohnung, beeindruckende Nutzflächen

Dieses besondere Wohnensemble in begehrter Lage von Eckernförde-Borby ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause, das mit stiller Eleganz überzeugt und in dem Licht, Weite und Geborgenheit eine harmonische Verbindung eingehen.

Die großzügige Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus bildet das Herzstück des Hauses. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Ruhe. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht in jeden Winkel fließen und öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Oase mit überdachter Terrasse und sonnigem Sitzplatz, die den Wohnraum nach draußen erweitert.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine vollständig separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain. Diese eigenständige Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für Angehörige oder zur Vermietung. Hinzu kommen weitläufige Keller- und Nebenflächen, darunter ein hochwertig ausgestatteter, privater Fitnessbereich, der tägliche Routinen zum selbstverständlichen Teil des Wohnens macht.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zum Verkauf stehen die großzügige Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten sowie die vollständig abgetrennte Einliegerwohnung – ein Wohnangebot, das Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität in seltener Harmonie vereint.

Sonstiges:

Dieses Wohnensemble richtet sich an Menschen mit Anspruch – an alle, die ein Zuhause mit Charakter, Raum und Licht suchen und Wert auf Flexibilität legen. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven: für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder als geschützten Rückzugsort.

Das Hausgeld beträgt 768?€ und resultiert aus dem erhöhten Miteigentumsanteil der Wohnung mit separater Einliegerwohnung. Enthalten sind sämtliche Betriebs- und Verwaltungskosten sowie ein großzügiger Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine hochwertige, vorausschauende Bewirtschaftung – ein Pluspunkt für Käufer, die Stabilität und langfristige Wertentwicklung schätzen.

Auf Wunsch lässt sich das hochwertige Mobiliar ebenso wie die sorgfältig ausgewählten Fitnessgeräte übernehmen. Die Ausstattung ist Teil der besonderen Atmosphäre dieses Hauses – stimmig komponiert, von ruhiger Wertigkeit und getragen von nordischer Klarheit. Wer sich dafür entscheidet, übernimmt ein harmonisches Gesamtbild, das den Übergang in das neue Zuhause nahezu nahtlos macht.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht.

Raumaufteilung:

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt ein heller Eingangsbereich, der sofort Ruhe ausstrahlt. Von hier öffnet sich der Blick in die großzügige Wohnküche – mit eleganter Echtstein-Kücheninsel, hochwertigen Materialien und direktem Zugang zur Terrasse. Der Garten wird so zum erweiterten Wohnraum für sonnige Frühstücke, Sommerabende oder stille Momente im Grünen.

Angrenzend liegt das ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Tageslichtbad. Die klare Gestaltung, die großzügige Dusche und die sanfte Helligkeit schaffen einen Ort wohltuender Geborgenheit. Eine Tür führt direkt auf die überdachte Terrasse – ein besonderer Komfort im Alltag.

Ein angrenzendes Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice oder kreative Projekte. Der lange, helle Flur verbindet die Wohnbereiche und führt zu einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.

Am Ende des Flurs öffnet sich der Essbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre zu geselligen Abenden einlädt. Der angrenzende Wohnbereich ist weitläufig und behaglich zugleich – ein Ort zum Zurücklehnen und Durchatmen. Auch von hier führt eine Tür auf die Terrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien anfühlt.

Diese Wohnung lebt von ihren fließenden Übergängen, den hellen Räumen und der liebevollen Gestaltung. Sie verbindet modernes, offenes Wohnen mit privaten Rückzugsorten und schafft ein Ambiente, das warm, elegant und einladend ist.

Sonstiges
Besichtigungstermin
Um alle Vorzüge dieser Immobilie umfassend kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer stammen und wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Stichworte:

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Heizungsart:
Heizkoerpe