Ihre passende Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

Schöne 3-Zimmer Wohnung

Objekt

Die Wohnanlage Mohrenstraße wurde 1998 auf einer Freifläche zwischen Mohrenstraße und Huttenstraße erbaut. Die Wohnanlage besteht aus drei modernen, in ansprechender Architektur erbauten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen, sehr schön grün angelegtem Grundstück. Auf jeder Etage befinden sich links und rechts je eine 3-Zi.-Wohnung und in der Mitte eine 2-Zi.-Wohnung. Im Dachgeschoss sind es jeweils nur zwei 2-Zi.-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichbar. Den schweren Einkauf nach oben "buckeln" gehört somit der Vergangenheit an. Diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie, ohne viele Stufen überwinden zu müssen auch mit dem Fahrstuhl. Zu Ihrer Sicherheit verfügen die Türen über sichere Schließsysteme und Rollläden an allen Fenstern, so auch an der Balkontür.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a) Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Renditebetrachtung: Im Falle der Vermietung schätzen wir ein, dass eine Kaltmiete von 525 €/m inkl. TG-Stellplatz erzielbar wäre. Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 6.300 €/p.a. erzielen können. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 3.195,35 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 267,00 €/Monat) sind rd. 2.045,76 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rd. 1.150,- €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 510,- €/p.a. in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 5.150€/p.a..

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 6, Gemarkung: Gotha, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen