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Neubau 3Zi. Modern und Barrierearm mit Aufzug



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
379.500 €
Preis/m²
4.464,71 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
379.500 €
Preis/m²
4.464,71 €
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259B9UGPKH68

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Objektbeschreibung

In dem Neubau-Projekt 'LindEck' werden im dritten Bauabschnitt (BA 3) insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser (Lindenstraße 58 / 60 / 62) mit jeweils 10 Eigentumswohnungen errichtet. Hier angeboten wird Wohnung 7 (WE 7) / Lindenstraße 62: Die Wohnung verfügt über einen PkW-Stellplatz in einer überdachten Carport-Anlage, der Verkaufspreis liegt bei jeweils € 15.000,-. Etage: 2. OG Wohnfläche WE 7: ca. 85,49 m² Kaufpreis WE 7: € 369.500,- Kaufpreis Carport-Stellplatz: € 15.000,- Kaufpreis gesamt: € 384.500,- Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine degressive Immobilien-Abschreibung (AfA) i.H.v. 5% p.a. möglich.

Sonstiges
• 5 Jahre Gewährleistung laut BGB • Das anteilige Grundstückseigentum ist im genannten Kaufpreis inklusive • Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) • Keine weiteren Kosten für Genehmigungen, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Endvermessung oder Straßenbau Der Kauf ist für den Erwerber PROVISINSFREI Hinweis für Investoren / Vermieter: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine Sonder -Abschreibung möglich (degressive Afa 5% für die ersten 6 Jahre). Der Energieausweis liegt vor. Bitte bedenken Sie, dass neben der Kaufsumme noch Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren, anfallen. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen Kontakt zu einem seriösen Baufinanzierungsexperten zum Thema Baufinanzierung. Sie erhalten eine qualifizierte, persönliche Beratung und ein individuelles Finanzierungsangebot - kostenfrei für Sie. Hinweis: Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands Februar 2026 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé kommunizierten Objektdaten und Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bis zur finalen Fertigstellung sind Änderungen möglich. Der Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.464,71 €
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % (inkl. 19 % USt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
• massive, klassische Stein-auf-Stein Bauweise, fortschrittlich ausgeführt und werterhaltend
• alle Außenwände massiv aus Kalksandstein
• Außenfassade mit Putz und Teilflächen in Riemchen
• Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem
• Aufzug-Anlage über alle Etagen
• barrierearme Bauweise - stufenloser Zugang vom Carport bis in die Wohnung
• moderne und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen
• Bad mit bodengleicher Dusche
• Bad und WCs gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH, KALDEWEI und HANSGROHE ausgestattet
• moderne, energieefiziente Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe (Umweltwärme)
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für eine hohe Luftqualität und ein behagliches Raumklima und schützt die Bausubstanz
• Fensteraußenrahmen in anthrazit
• alle Fenster sind 3-fach verglast mit stahlverstärkter 6-Kammer-Konstruktion
• elektrische Steuerung der Rollläden
• Glasfaser-Internetanschluss (FTTH)
• LAN-Verkabelung innerhalb der Wohnung

• einzugsfertige Fertigstellung inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge

• ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien mit entsprechenden Materialzulassungen
• fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattungen ist in der Bauleistungsbeschreibung enthalten, welche Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.

Lagebeschreibung

Lindenstraße 58
41515 Grevenbroich

Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen

Grevenbroich ist nach Neuss die zweitgrößte Stadt im Kreisgebiet des Rhein-Kreis Neuss.
Aufgrund seiner zentralen Lage im direkten Einzugsgebiet zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Metropole Köln und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Grevenbroich in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet.

Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Stadt vor allem für eine hohe Lebensqualität durch ein naturbezogenes, grünes Stadtbild (die "Erft" fließt mit zwei Armen durch das Stadtgebiet) kombiniert mit der Infrastruktur einer mittleren Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern.

Diverse Schulen für alle Altersklassen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, etliche Vereine und viele Dinge des Alltags sind in der nahen Umgebung gelegen.

Grevenbroich ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in urbaner, Umgebung „in“ und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in städtischer Natur und ist ideal geeignet für Familien.

Die Wohnlandschaft, die das Neubau-Projekt 'LindEck' schafft, wird eine neue, exklusive Adresse in Grevenbroich darstellen.

Entfernungen (ca. mit Kfz):

Autobahnanschluss A46 GV (13): 4 km
Autobahnanschluss A540 / B59 GV Süd (4): 2 km

Köln Zentrum: 31 km
Köln/Bonn Airport CGN: 52 km

Düsseldorf Zentrum: 26 km
Düsseldorf Airport DUS: 33 km

Grevenbroich Zentrum: 1 km
Neuss Zentrum: 17 km
Mönchengladbach Zentrum: 25 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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