Moderne Neubauwohnung mit Innenstadtnähe *1851 R-5 Gütersloh

Die Wohnung bietet modernes Neubauwohnen in einer angenehm kompakten und zugleich komfortablen Form. Auf ca. 82 m² entsteht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbinden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit im Freien oder entspannte Abendstunden.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet Raum für eine klassische Möblierung mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Ausstattung ist klar, modern und hochwertig angelegt. Helle Wandflächen, ein wohnlicher Designboden und anthrazitfarbene Fensterelemente schaffen ein ruhiges, zeitgemäßes Gesamtbild. Das Badezimmer nimmt den puristischen Charakter der Ausstattung auf: großformatige Fliesen, reduzierte Formen und eine harmonische Materialwirkung sorgen für ein Badambiente, das nicht überladen wirkt, sondern dauerhaft elegant und angenehm zurückhaltend bleibt.

Auch energetisch und technisch überzeugt das Gebäude. Der Neubau entsteht im KfW-40-QNG-Standard und wird unter anderem mit Luftwärmepumpe, unterstützender Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Aufzug sowie die Tiefgarage erhöhen den Komfort zusätzlich und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Wohnung 5 ist damit eine moderne, gut proportionierte Neubauwohnung für alle, die eine klare Architektur, hochwertige Ausstattung und einen angenehmen Balkonplatz in gefragter Gütersloher Lage suchen.

Ausstattung / Materialität

Die Ausstattung folgt einer ruhigen und puristischen Linie. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Designboden vorgesehen, der dem Interieur eine warme, wohnliche Grundlage gibt. Weiße Innentüren, helle Wandflächen und anthrazitfarbene Fensterelemente unterstreichen den modernen Charakter.

Das Badezimmer wird mit zeitgemäßen Fliesen gestaltet. Die Anmutung orientiert sich an einer klaren, mineralischen Formsprache mit natürlicher Wirkung - reduziert, hochwertig und bewusst zurückhaltend. Die bodengleiche Dusche, moderne Sanitärobjekte, verchromte Armaturen und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung komfortabel.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die moderne Haustechnik runden das Gesamtpaket ab.