DG-Eigentumswohnung mit Stellplatz, Bodenraum und Spitzboden

Diese aktuell unbewohnte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung sowie zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der unmittelbar neben dem Wohnungseingang gelegene, beheizte Bodenraum mit Dachflächenfenster. Dieser Raum gehört zum Sondereigentum der Wohnung und wurde durch eine versetzte Eingangstür direkt an die Wohnung angebunden. Hierfür wurde eine Nachbarschaftsvereinbarung getroffen. Obwohl dieser Raum nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum. Von der Diele aus führt eine platzsparende Treppe in den ca. 30 m² großen Spitzboden. Dieser ist ausschließlich über die Wohnung erreichbar und unterliegt dem Sondernutzungsrecht des Eigentümers dieser Wohneinheit. Auch der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche, erweitert jedoch die Nutzfläche der Wohnung erheblich und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Zum Miteigentumsanteil der Wohnung gehören darüber hinaus das Sondernutzungsrecht an dem rechten Stellplatz. Zusätzlich besteht eine Nachbarschaftsvereinbarung, die neben der direkten Anbindung des Bodenraums auch die Errichtung einer Garage hinter dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück regelt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Heizungsanlage, die sich im benachbarten Gebäude befindet.

Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Der beheizte Bodenraum neben dem Wohnungseingang sowie der Spitzboden stellen keine Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung dar und sind daher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Bodenraum gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Mit dem Miteigentumsanteil verbunden sind das Sondernutzungsrecht am rechten Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht am ausschließlich über diese Wohnung zugänglichen Spitzboden. Die direkte Verbindung zwischen Wohnung und Bodenraum sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage auf dem Gemeinschaftsgrundstück beruhen auf einer bestehenden privaten Nachbarschaftsvereinbarung. Allgemeiner Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NRW

Sonstiges/Wohnen: Dachboden