Eigentumswohnung Ober- u Dachgeschoss als Ausbaureserve

Exklusives Wohnerlebnis mit Ausbaupotential im Herzen von Haltern am See 3-Zimmer-Eigentumswohnung | ca. 72 m² Wohnfläche | zugehöriges Dachgeschoss mit großzügiger Ausbaureserve | Erstbezug nach Kernsanierung 2026 | provisionsfrei von privat Eine besondere Gelegenheit in zentraler Lage von 45721 Haltern am See: Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines charmanten Mittelhauses aus dem Jahr 1914. Das Gebäude wurde 2026 innen wie außen umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erstbezugszustand nach Sanierung und verbindet damit den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Gebäudetechnik. Das besondere Highlight: das zugehörige Dachgeschoss Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das zur Obergeschosswohnung gehörende Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet dieser Bereich großzügiges Potenzial, die bestehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und perspektivisch ein individuelles Wohnkonzept über zwei Ebenen zu verwirklichen. Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Ankleidebereich, Hobbyräume oder ein großzügiger Wohn- und Rückzugsbereich unter dem Dach. Das Dachgeschoss ist dabei als Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung zur Eigennutzung vorgesehen. Eine Nutzung als eigenständige dritte Wohneinheit ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Die konkrete Ausgestaltung und die tatsächlich realisierbare bzw. anrechenbare zusätzliche Wohnfläche hängen von der individuellen Planung, den baulichen Gegebenheiten sowie den jeweils geltenden baurechtlichen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab. Die im Inserat gezeigten KI-generierten Darstellungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und Inspiration für einen möglichen Ausbau. Sie stellen weder eine verbindliche Planung noch eine zugesicherte Ausführung dar. Umfassende Sanierung 2026 Das gesamte Zweifamilien-Mittelhaus wurde 2026 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: . neues Dach . neue Fenster . elektrische Rollläden . vollständig erneuerte Elektroinstallation . vollständig erneuerte Sanitärinstallation . umfangreich erneuerte Heizungsinstallation . moderne Pelletheizung . getrennte Energieversorgung der Wohneinheiten mit entsprechenden Zählern . neue Bodenbeläge . neue Decken . neue bzw. überarbeitete Wandflächen . umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Innen- und Außenbereich Damit verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1914 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. ??? Die Wohnung Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die moderne und durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen. Neben der eigentlichen Wohnfläche gehören zur Wohnung: . eigener Kellerraum . Waschnische . praktische Besenkammer . zugehöriges Dachgeschoss mit großzügiger Ausbaureserve Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Kontakt & Besichtigung ?Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt? Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Bilder sowie den Energieausweis zu. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Potential dieser Wohnung. ?Kaufpreis: 274.000 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen