Preisreduziert! Charmante Wohnung mit Potenzial in Winterhude

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
7.425,53 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
7.425,53 €
22299 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252GLW2X466K

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – nur einen Steinwurf von der malerischen Alster entfernt – bieten wir Ihnen eine charmante und flexibel nutzbare Einheit mit ca. 47?m² Fläche im beliebten Stadtteil Winterhude an. Derzeit wird die Immobilie als Zahnarztpraxis genutzt, überzeugt jedoch durch ihren variablen Grundriss und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Praxis, Büro oder eine stilvolle kleine Wohnung. Die Highlights im Überblick: Top-Adresse in Winterhude: Nur wenige Minuten zur Alster, umgeben von Cafés, Boutiquen und exzellenter Infrastruktur. Solides Gebäude aus 1998: Gepflegter Zustand mit zeitloser Bausubstanz. Flexible Raumgestaltung: Aktuell durch Leichtbauwände unterteilt – ganz einfach in einen offenen Grundriss rückführbar. Vermietet bis Juni 2027: Die Einheit ist derzeit vermietet, bietet jedoch ab Mitte 2027 die Option einer freien Übergabe – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktiven Konditionen. Attraktives Investment: Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in bester Lage – hier haben Sie viele Möglichkeiten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage zu sichern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Gefällt Ihnen die Darstellung dieser Immobilie und Sie planen auch einen Verkauf? Lassen Sie uns gern über eine Zusammenarbeit sprechen und auch Ihre Immobilie professionell vermarkten. are. hat sich auf den hochwertigen Verkauf von Wohnimmobilien in und um Hamburg spezialisiert. Lassen Sie sich zunächst von einer kompetenten Bewertung des erzielbaren Kaufpreises durch uns überzeugen. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
7.425,53 €
Hausgeld
280€
Provision
Die Käufercourtage in Ho¨he von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fa¨llig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

im Herzen von Winterhude und nur wenige Minuten von der Alster entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Stadtbild, während Schulen und Kindergärten die Lage auch für Familien attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt schnell erreichbar ist. Zudem bieten die nahegelegene Alster und der Stadtpark vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 324 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Hamburg