RARITÄT! Bestlage in Rotherbaum-ca. 500m zur Alster! Kernsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
12.080,65 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
12.080,65 €
20148 Hamburg - Rotherbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25A1NIL2CS7K

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Objektbeschreibung

In bester Lage Hamburgs, nur ca. 500 Meter von der Alster entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit echtem Seltenheitswert. Das stilgerechte denkmalgeschützte Jugendstil-Altbauhaus (Baujahr ca. 1875) umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt - ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lage. Die von uns exklusiv angebotene im Jahr 2006 komplett kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 61,69 m² Wohnfläche und verfügt über einen optimalen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, den Flur, das Badezimmer und dem anrechenbaren Teil des Balkons. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Highlights der Wohnung sind die beeindruckenden sehr gut erhaltenen bzw. im Zuge der Kernsanierung erneuerten und aufgearbeiteten Altbaustilelemente, wie der sehr ansprechende Dielenboden und der sehr schöne vorhandene Stuck. Das stilgerechte Wohnen wird durch die ca. 3,70 m hohen Decken nochmals unterstrichen. Durch die 2006 umfangreich stattgefundene Kernsanierung verbindet die Wohnung seitdem stilsicher den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dabei wurden wesentliche, wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: Wärmedämmung der Außenfassade (außer am denkmalgeschützten Bereich), Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, der Fenster mit Sicherheitsglas, des Badezimmers - hell und zeitlos gefliest sowie der Einbau einer sehr geschmackvollen eleganten Einbauküche. Des Weiteren wurden sämtliche Türen stilgerecht aufgearbeitet. Selbstverständlich wurde die Wohnung zudem insgesamt neu renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten einzugsbereiten Zustand. Lassen auch Sie sich von dieser Rarität begeistern, wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie präsentierenzu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1875
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
12.080,65 €
Provision
3,40% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rotherbaum gilt dank seiner zentrums- wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus äußerst bekannt und beliebt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönsten Straße des Stadtteils, die überwiegend mit stillvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde.
Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Theater, Museen, u.v.m.
Zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen PKW angewiesen, Sie erreichen alles bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Lage einen besonderen Charme.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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