gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Potential

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.952,38 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.952,38 €
22117 Hamburg - Billstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AXJDH79C66

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkergebäudes. Die Wohnfläche teilt sich auf 2,5 Räume auf wobei der Grundriss durch den mittigen Flur sehr durchdacht und gut geschnitten ist. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt am Wohnungseingang ein weiteres kleines Zimmer welches sich als Kinderzimmer oder Büro eignet, geht nach vorne raus. Die großzügige Küche ist mit einer ansprechenden Einbauzeile ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und mit einer Badewanne versehen. Vom Wohnraum ist der Balkon zu begehen und direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die Warmwasserversorgung über Elektro-Geräte. Ein Kellerraum sowie ein Bodenraum gehören zur Wohnung.

Sonstiges
Die Wohnung muss optisch renoviert werden, bietet dafür entsprechend Möglichkeiten für eigene Ideen und Vorstellungen.

Social Media
Instagram: gladigauimmobilien TikTok: gladigauimmobilien Website: gladigau-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.952,38 €
Hausgeld
258€
Provision
3 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153
Gültig bis
2028-02-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Öjendorfer Höhe in Hamburg-Öjendorf kombiniert naturnahe Erholung mit städtischer Infrastruktur.
In direkter Nähe liegt der Öjendorfer Park, einer der größten Parks Hamburgs, der mit Grünflächen, Spazierwegen und dem Öjendorfer See vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten wie das Billstedt Center, gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Steinfurther Allee und Merkenstraße) sowie die Nähe zur Autobahn A1 unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Reichweite.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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