Wohnträume auf zwei Ebenen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.322,22 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.322,22 €
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DDBY8NQZKT

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Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1972 erbaute Maisonettewohnung vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Helligkeit, Raum und ein angenehmes Wohngefühl legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche mit ausreichend Platz für Kochbegeisterte sowie ein Gäste-WC komplettieren die untere Ebene. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Ebene ab. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Einheiten. Zum 31.12.2025 besteht eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 195.612,36 €, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonders attraktiv ist das Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - und sich so ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Auch die Lage überzeugt: ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Entwicklungspotenzial - eine Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit Perspektive sichern möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
4.322,22 €
Hausgeld
353€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
171
Gültig bis
2028-11-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
-Baujahr 1972

-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen

-Ca. 90 m² Wohnfläche

-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront

-Sonniger Südwest-Balkon

-Separate Küche mit ausreichend Platz

-Gäste-WC im Untergeschoss

-Helles Tageslichtbad mit Wanne

-Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum

-Gemeinschaftlicher Fahrrad-,Wasxch-& Trockenraum

-Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen

-Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

-Ruhige und dennoch zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Sachsenwaldpark sowie weitläufige Grünflächen und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannenden Stunden im Freien ein. Auch das Niendorfer Gehege - eines der größten Waldgebiete Hamburgs - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen idyllischen Wegen, Wiesen und Wildgehegen einen echten Naturgenuss mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das beliebte Einkaufszentrum Niendorf Markt sowie Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine charmante Nachbarschaft.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Auch der Sportpark Sachsenweg mit Schwimmhalle, Eishalle und vielfältigen Sportangeboten befindet sich ganz in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Niendorf Nord oder Joachim-Mähl-Straße) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die A7 sowie die Bundesstraße 447 schnell in alle Richtungen angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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