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Licht durchflutete Maisonette Wohnung in Rahlstedt

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
3.688,89 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
3.688,89 €
22143 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FRUT6CGVH5

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Objektbeschreibung

Ich freue mich Ihnen meine sehr gepflegte Vier-Zimmer-Maisonettewohnung in einer ruhigen und begehrten Lage von Alt Rahlstedt anzubieten. Die ca. 135 m² große Maisonette Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 4 Parteien Hauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung wurde 2004 kernsaniert und das Haus (Dach, Heizung, Fassade) in Stand gesetzt. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer. Im 1. Stock befindet sich das Licht durchflutete Wohnzimmer an das sich ein großer Süd Balkon (ca. 16m²) anschließt. Die ca. 24 m² Wohnküche ist ein idealer Aufenthaltsort für die ganze Familie. Dazu gibt es ein Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ebenfalls über Logien verfügen. Dazu ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Zur stilvollen Ausstattung gehören hochwertiges Paket im Erdgeschoss und Kassettentüren in der ganzen Wohnung. Die moderne Vollholz Einbauküche und die doppelt verglasten Holzfenster passen zum Still des Hauses. Ein großzügiger Kellerraum sowie ausbaubarer Dachraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Garten ist vorhanden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
3689 €
Hausgeld
500€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
184.37
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie verfügt über einen Dachboden (27 m²) mit separatem Zugang über das Treppenhaus. Dieser ist in Abstimmung mit den Miteigentümern ausbaufähig.

Die drei Balkone (zwei zur Süd- und einer zur Nordseite) sind mit Bangkirai Holz belegt.

Zu jeder der vier Wohnungen gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage erreichen Sie über das Treppenhaus.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage unweit vom Rahlstedter Zentrum entfernt. Die Parchimer Str. ist von grünen Bäumen und eleganten Stadtvillen gesäumt. Das Rahlstedt Center mit über 50 Geschäften erreichen Sie fußläufig - perfekt für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Stadtteilzentrum von Rahlstedt lädt mit seinem kleinstädtischen Charme zum Bummeln und Verweilen ein. Dank des nahegelegenen Regional- und Busbahnhofs sind Sie zudem hervorragend an die Hamburger Innenstadt und das Umland angebunden.

Die Wohnlage ist familienfreundlich mit Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazieren Sie entlang der idyllischen Wandse oder erkunden Sie die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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