Im beliebten Zylinderviertel 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe UKE & Beiersdorf

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
543.650 €
Preis/m²
8.363,85 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
543.650 €
Preis/m²
8.363,85 €
22529 Hamburg - Lokstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25L81HWRYCRP

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Objektbeschreibung

Diese liebevoll kernsanierten 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den modernen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ist der ideale Ort, um zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Wohlfühlen braucht, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Duschbad ist stilvoll gestaltet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, und das gepflegte 6-Parteien-Haus bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Sonstiges
Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m² Grundstücksfläche: 800,00 m² Anzahl der Schlafzimmer: 1 Anzahl der Badezimmer: 1 Anzahl Balkone: 1 Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m² Bundesland: Hamburg modernisiert: 2011
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
543.650,00 €
Preis/m²
8.363,85 €
Hausgeld
272.5€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Die Immobilie ist umfassend saniert und befindet sich auch energetisch in einem sehr attraktiven Zustand.

Baujahr: 1952 (Gebäude wurde 2020 komplett entkernt)

Neue Fenster und eine zeitgemäße Dachdämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.

Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Plus:

Einbau einer Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers.

Lagebeschreibung

Die Straße liegt im charmanten Zylinderviertel des Hamburger Stadtteils Lokstedt - einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und stilvoller Architektur.

Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Institutionen wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), der NDR und die Beiersdorf-Zentrale.

Verkehrsanbindung:

Bus:

Die Haltestelle Brunsberg (Linie 5) ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien wie die 22, 281, 392 und X22 sind ebenfalls in der Nähe erreichbar.

Zukünftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 mit der Haltestelle in 500 Meter Entfernung im nahegelegenen UKE das Viertel perfekt anbinden.

Mit der neuen U-Bahn Haltestelle wird in dieser Lage eine weitere Wertsteigerung erwartet.

Entfernungen:

Hauptbahnhof: ca. 5,3 km

Flughafen Hamburg: ca. 7 km

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Supermärkte wie Edeka sind in etwa 300 Metern Entfernung vorhanden. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, darunter das gemütliche Kleine Hofcafé in der Grelckstraße.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes machen diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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