Rendite beginnt mit der richtigen Lage!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: Im beliebten Eppendorfer Weg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage mit solidem Fundament. Die ca. 75,26 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie den zeitlos guten Zustand - sowohl optisch als auch technisch. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung: ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - perfekt ausgerichtet, um den sonnigen Sommerabend zu genießen! Hinzu kommen zwei große Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Die großzügige, in weiß gehaltene Küche ist mit modernen Fliesen und einer Einbauküche inklusive hochwertigen Küchengeräten versehen und bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch & Geschirrschrank. Das Badezimmer überzeugt mit einer klassischen Badewanne, Tageslicht durch das Fenster und einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Verkauft wird sie mit einer Nettokaltmiete von € 2.000 monatlich. Das entspricht einem Faktor von 22,08 und einer Rendite von 4,53 %. Das Hausgeld beläuft sich auf € 289,54. Davon entfallen € 36,99 auf die monatliche In-standhaltungsrücklage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzt. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen