Kapitalanlage in grüner Lage

Wohnfläche
ca. 83 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
199.000 €

Preis/m²
2.397,59 €

Wohnfläche
ca. 83 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
199.000 €

Preis/m²
2.397,59 €

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22395 Hamburg - Bergstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WMT8YX5SER

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Objektbeschreibung

Die Wohnung ist langfristig vermietet mit einer Kaltmiete von 812,62 €+ 250,75 € Betriebskosten. Die Wohnung liegt in einer normalen Wohnlage laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis 2025.

Sonstiges
Hinweis: Die Ansicht vom Haus wurde bereinigt um die Bäume an der Straße für eine klare Ansicht des Hauses.

Stichworte
vermietbare Fläche: 82,50 m²

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 83 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

199.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Rendite

20.41

Preis/m²

2.397,59 €

Hausgeld

355€

Preishinweis

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.751,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.751,44 EUR

Provision

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

120

Gültig bis

2030-01-20

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

ist vermietet

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 5 Parteien Hauses.

Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Die doppeltverglasten Kunststoff-Fenster wurden in 1988 eingebaut.

Die Wärmedämmung der Fassade wurde ca. 1996 angebracht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.

In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt - bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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