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Kleine Wohnung in grüner Lage



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Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.704,55 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.704,55 €
22395 Hamburg - Bergstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZBH5W81BC2

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Objektbeschreibung

Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 5 Parteien Hauses, erbaut in 1949. Auf ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.

Sonstiges
Die Wohnung ist zum 01.08.2025 mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.203,14 € und einem Indexmietvertrag vermietet. Der aktuelle Faktor liegt somit bei 19,18. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
vermietbare Fläche: 44,25 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.18
Preis/m²
2.704,55 €
Hausgeld
301€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.203,14 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.203,14 EUR
Provision
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
235
Gültig bis
2030-01-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Die Wohnung ist in einem einfachen Zustand, bietet jedoch Potential. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer ist hell und mit 2 Fenstern ausgestattet. In der Küche befinden sich Ober- und Unterschränke, ein Herd, eine Spüle und eine Kühl- und Gefrierkombination. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken versehen. Auch hier ist ein Fenster eingebaut. Alle Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.

In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt - bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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