Kapitalanlage: Jugendstilwohnung in hochwertiger Ausstattung in Eimsbüttel

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes mit insgesamt 33 Wohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst ein klassisches Vorderhaus im Jugendstil sowie ein Ensemble im ruhigen Hinterhof. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Modernisierungszustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Seit 2022 ist sie an ein gepflegtes Paar vermietet, das die Wohnung sorgfältig behandelt. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer – ein Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die großzügige, separate Küche bietet viel Platz, auch für einen Esstisch, und führt direkt auf den ruhigen, tiefen Nordost-Balkon mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Ausstattung Das moderne Duschbad verfügt über eine extrabreite, flache Duschwanne mit Glasabtrennung sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, ein extrabreites Cerankochfeld, eine integrierte Dunstabzugshaube und einen Glas-Spritzschutz. Der Balkon ist über eine doppelflügelige Tür direkt von der Küche aus erreichbar.

Sonstiges
Mietverhältnis, weitere Informationen Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an ein Paar (Zahnmedizin) vermietet. Das Mietverhältnis verläuft unkompliziert, es bestehen keine Rechtstreitigkeiten oder sonstige Einschränkungen. Der bestehende Mietvertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung von 25,00€. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solides Investment als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden