Eilbek: Großzügig Wohnen - 2 Zi. + Wohnküche + Balkon

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines im Jahre 1952 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Die WEG umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasserbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. In 2010 fand eine umfassende Sanierung der Balkone sowie Überarbeitung und Anstrich der Fassade statt. In diesem Zuge wurden auch alle Fenster der Wohnung erneuert. Eine Sanierung der Grundsielleitungen und Erneuerung der Dachrinnen hat erst kürzlich stattgefunden. Das Treppenhaus wurde ebenfalls unlängst in einem sehr geschmackvollen und zur passendem Stil modernisiert. Zu Abstellzwecken steht Ihnen neben einer Kammer in der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Dieser Wohnung sind 570/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.336 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 466,22 € mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Außerdem enthalten sind € 120,56 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 262,83 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 116.164,67.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1