2 Zi. Whg. in Ottensen - urban, hochwertig & modern

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
9.163,27 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
9.163,27 €
22765 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26294F26SYT9

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen und unterstreicht den hohen Wohnstandard des Gebäudes. Besondere Details wie die moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort und entsprechen den Ansprüchen an modernes, urbanes Wohnen. Die gepflegte Gebäudesubstanz und die zeitgemäße Ausstattung machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität.

Provisionshinweis
2 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zahlen jeweils Käufer sowie Verkäufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die HYEST Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Mindestmietdauer: 18 Monate
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
9.163,27 €
Nebenkosten
232,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
2 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Modern, hochwertig und perfekt für den urbanen Lebensstil: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 49,4 m² ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl von Hamburg-Altona.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen. Die integrierte Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mit der Wohnung verkauft - ideal für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Das hochwertige Eichenparkett in weiß geölter Ausführung verleiht den Räumen eine elegante und zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, einer praktischen Nische für die Waschmaschine sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper. Hier treffen Funktionalität und modernes Design aufeinander.

Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und ein urbanes Wohnumfeld legen.

Highlights der Wohnung:

. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,4 m² Wohnfläche
. Moderne Ausstattung aus dem Baujahr 2017
. Komfortabler Zugang über Aufzug bis zur Wohnung
. Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
. Hochwertiges Eichenparkett in weiß geölter Ausführung
. Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung
. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand
. Praktische Waschmaschinen-Nische im Badezimmer
. Elektrischer Handtuchheizkörper

Lagebeschreibung

Urban, vielseitig und mit echtem Altonaer Flair: Die Friedensallee verbindet das Beste aus Ottensen und Altona. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, während der Bahnhof Altona sowie zahlreiche Buslinien eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus bieten.

Die Nachbarschaft entwickelt sich kontinuierlich weiter - mit dem Ziel, den öffentlichen Raum attraktiver zu gestalten und die Aufenthaltsqualität für Fußgänger und Radfahrer weiter zu verbessern. Wer kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und das urbane Lebensgefühl Altonas schätzt, findet hier einen Standort mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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