Moderne 2- Zimmer - Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse und eigenem Garten - frei ab sofort

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten- Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. (Effizienzstandard 70) Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im Erdgeschoss rechts. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 726/10.000stel. Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ca. 27.000 € auf. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Raumaufteilung

Die angebotene 66,74 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 komplett saniert. Vor dem großzügig geschnittenen 23,00 m² großen Wohnzimmer befindet sich die zur Südwestseite gelegene 12,00m² große Terrasse. Die angrenzende Gartenfläche von 60,00m², gehört als Sondernutzungsfläche zur Wohnung dazu. Das zur Nordostseite/Morgensonne liegende 17,28m² große Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer mit Laminatboden ausgelegt. Die 8,14m² attraktive Küche, die 2015 neu eingebaut wurde, besteht aus Herd/Ceranfeldern, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und diversen Unter- und Oberschränken. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Der Boden besteht aus modernen schwarzen Bodenfliesen.Das 4,87m² große Badezimmer mit Außenfenster präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. 2015 wurde dieses neugestaltet. Die Badewanne wurde entfernt, dafür wurde eine Walk In Dusche mit Rainshower sowie einer Echtglastrennwand installiert. Das WC von Duravit sowie hochwertige, rutschfeste Bodenfliesen wurden ebenfalls saniert. Der großzügig geschnittene Flur ist 6,83 m² groß. Kabel-TVAnschlüsse sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 6,00 m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu.

Sonstiges
- Baujahr: 1961 - Komplettsanierung 2012 - Energieeffiziente Pellet-Heizungsanlage mit - integrierter Warmwasserversorgung - Wärmegedämmte Außenwände - Fenster mit 3-fach-Verglasung, einbruchshemmend - Wohnfläche ca. 66,74 m² - Terasse ca. 12 m² - Garten ca. 60 m² - Abstellraum im Keller - Einbauküche mit Herd, Spüle, - Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke - Duschbad mit großzügiger Dusche - Laminat - Gespachtelte weisse Wände und Decken - Gehobenes u. gepflegtes Treppenhaus Optimierungsmöglichkeit der Raumaufteilung mit offener Wohnküche – Gewinnung eines weiteren Zimmers Mit etwas Aufwand und aufgrund vorhandener Anschlussleitungen, ließe sich die bestehende Raumaufteilung verändern, so dass ein zusätzliches Zimmer mit rund 8,14m² in der jetzigen Küche gewonnen wird. Eine Küchenzeile ließe sich in das rund 23,00m² große Wohnzimmer integrieren. Zu- und Abwasserleitungen befinden sich in der Wand zum Duschbad. Aus der jetzigen 2-Zimmerwohnung würde somit eine 2,5-Zimmerwohnung entstehen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array