Keine Käufercourtage: 1-Zi.-ETW mit T.-Garage & S/W Balkon...!!!

Die von Nortec Immobilien durch Andreas Schmitz angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit 8 Wohneinheiten), welches ca. im Jahr 1971 erbaut wurde und befindet sich in dem geschätzten Hamburger Stadtteil von Rahlstedt Oldenfelde. Das in massiver Bauweise mit einem klassischen Satteldach erstellte Mehrfamilienhaus bzw. die 1-Zimmer-Eigentumwohnung wurde stets auf dem aktuellen Stand gehalten und auch vielfach modernisiert. So wurde bspw. in den vergangenen Jahren die Außenfassade bedarfsseitig saniert, die Außenfenster mit Rahmen wurden erneuert, als auch die Heizungsanlage (2000). Ihre neue Wohnung verfügt über ca. 45m² Wohnfläche und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wände in Küche, Bad und im Wohnbereich wurden mit atmungsaktiven Mineralputz verputzt, als auch mit Mineralfarbe gemalt. Das Bad wurde im Jahr 2018 und in 2024 saniert und alle Fenster sind zur optimalen Lüftung mit Fensterfalzlüftern im Jahr 2017 nachgerüstet worden. Maler- oder Tapezierarbeiten fallen hier nur bedarfsseitig an. Positiv zu bemerken ist, dass in dem Objekt primär Eigentümer wohnen, die einen anderen Blick auf ihr Haus haben, als reine Kapitalanleger. Sie wohnen hier in einem Wohngebiet mit netten und fürsorglichen Nachbarn und einem guten Klima im Haus. Die bisherige Eigentümerin ist seiner Zeit lediglich aus familiären Gründen ausgezogen. In den letzten Jahren war die Wohnung über eine Agentur und über uns als Makler für 950,- Warmmiete durchgehend vermietet. Die Wohnung kann innerhalb kurzer Zeit sofort bezogen werden oder auch als Kapitalanlage weiterhin vermietet bleiben. Ziehen Sie also einfach ein oder vermieten Sie diese schöne Wohnung und fühlen Sie sich wohl in netter und freundlicher Nachbarschaft im gemütlichen Oldenfelde in Hamburg-Rahlstedt.

Sonstige Angaben
- Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Nachweisen vom Eigentümer. - Die Immobilie ist ideal geeignet für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und ist bis Ende 2026 als Zeitvertrag lukrativ vermietet. - Im Kaufpreis bereits enthalten ist der eigene Duplex Tiefgaragenstellplatz. - Sie als Käufer haben an den Makler keine Courtage zu zahlen. - Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns auch über Ihre zukünftige Finanzierung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend