Ihr neues Zuhause in Volksdorf : großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung vereint ein komfortables Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen Wohnlage. Eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur zwölf Parteien genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld und die Vorzüge einer Wohnung in der Endetage. Die Wohnanlage wurde ca. 1972 errichtet und besteht aus lediglich drei Hauseingängen mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sorgt für eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Grundriss mit 4,5 Zimmern und einer gelungenen Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, den idealen Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder den ersten Kaffee des Tages zu genießen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare mit Platzbedarf wie auch für die kleine Familie. Die separate Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen und Arbeiten und wird durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Einbauküche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert. Gleichzeitig wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der das moderne Wohnambiente harmonisch unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein ca. 25 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Dachbodenbereich mit ca. 20 m² Nutzfläche. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder für saisonale Gegenstände - hier steht Ihnen deutlich mehr Platz zur Verfügung, als man es von einer Eigentumswohnung üblicherweise kennt. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 17.762,16 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Anteiliger Rücklagenstand 31.12.2024: EUR 10.836 (Erhaltungsrücklage EUR 4.896,86, Rücklage Dach EUR 5.940,00). Die Angaben zu den Mieteinnahmen und zur Rücklage stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 4.873,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2011